Gîte Le Duplex Vue Lac et Montagnes - Talloires - 275014

Bright duplex apartment of 76m² (+12m² attic) in a small residence (co-ownership), very close to the village center and the shores of Lake Annecy. Capacity up to 8 people (no supplement).
Gîte on the 2nd floor without elevator.

Entrance hall, fitted kitchen with dining table, living room with corner sofa, television, bluetooth equipment, games console (Switch). Large bay window giving access to the balcony-terrace (lake view). Bedroom 1 (1 bed 160x200cm, open bathroom with sink and shower). 1 separate toilet.
Upstairs: mezzanine with 2 trundle beds 80x190cm, office. Bedroom 2 (1 bed 160x200cm and 1 bed 90c190cm in alcove + 1 bed 90x190cm in drawer), bathroom (sink, bathtub, toilet).
Balcony - covered terrace offering a magnificent view of the heart of the village, the Lake and the mountains. Garden furniture and plancha.
Parking: 1 private garage space in the basement (equipped with a reinforced socket for charging electric cars, bicycles), 1 outdoor parking space (access to the residence by external stairs).
Everything is included: bed linen/sheets, towels and end-of-stay cleaning, wifi internet. Fans available.
The residence is located 100m from the center of the village of Talloires with its small shops (bakery, grocery store, tobacconist) and restaurants. The tourist road and the cycle path allowing you to go around the Lake pass next to the residence (apartment located on the village and lake side). Access to beaches, tourist towns on the shores of the lake and Annecy by bike.

Shops in Menthon-Saint-Bernard 3.5km. Shores of Lake Annecy, municipal beach / swimming 500m. Annecy 10km. Golf du Lac d'Annecy 2km. Bus stop 200m.
Skiing: Montmin 10km (beginners, snowshoe hikes, sledding... depending on snow conditions), La Clusaz / Le Grand-Bornand (Aravis resorts) 27km.
Identification number: 74275000107QD
Evenings and large parties prohibited.
Pets accepted only on request.

Luminoso appartamento duplex di 76 m² (+12 m² di soffitta) in un piccolo residence (in comproprietà), molto vicino al centro del paese e alle rive del lago di Annecy. Capacità fino a 8 persone (senza costi aggiuntivi).
Alloggio al 2° piano senza ascensore.

Ingresso, cucina attrezzata con tavolo da pranzo, soggiorno con divano angolare, televisione, apparecchiatura Bluetooth, consolle per videogiochi (Switch). Ampia vetrata che dà accesso al balcone-terrazzo (vista lago). Camera da letto 1 (1 letto 160x200cm, bagno aperto con lavandino e doccia). 1 WC separato.
Al piano superiore: soppalco con 2 letti estraibili 80x190cm, scrivania. Camera da letto 2 (1 letto 160x200cm e 1 letto 90x190cm in alcova + 1 letto 90x190cm in cassetto), bagno (lavandino, vasca da bagno, WC).
Balcone - terrazza coperta che offre una magnifica vista sul cuore del paese, sul lago e sulle montagne. Mobili da giardino e plancha.
Parcheggio: 1 posto auto in garage privato al piano interrato (dotato di presa rinforzata per la ricarica di auto elettriche e biciclette), 1 posto auto esterno (accesso al residence tramite scala esterna).
Tutto è incluso: biancheria da letto/lenzuola, asciugamani e pulizia di fine soggiorno, internet wifi. Ventilatori disponibili.
Il residence si trova a 100 metri dal centro del paese di Talloires con i suoi piccoli negozi (panetteria, supermercato, tabaccheria-edicola) e ristoranti. Accanto al residence (appartamento situato lato villaggio e lato lago) passano il percorso turistico e la pista ciclabile che permette di fare il giro del lago. Accesso in bicicletta alle spiagge, alle città turistiche sulle rive del lago e ad Annecy.

Negozi a Menthon-Saint-Bernard a 3,5 km. Rive del lago di Annecy, spiaggia comunale/piscina a 500 m. Annecy a 10 km di distanza. Campo da golf del lago di Annecy a 2 km. Fermata dell'autobus a 200 metri.
Sci: Montmin 10 km (principianti, escursioni con le ciaspole, slittino...a seconda delle condizioni della neve), La Clusaz / Le Grand-Bornand (stazioni sciistiche di Aravis) 27 km.
Numero identificativo: 74275000107QD
Vietate le serate e le grandi feste.
Animali ammessi solo su richiesta.

Appartement lumineux en duplex de 76m² (+12m² mansardés) aménagé dans une petite résidence (copropriété), tout proche du centre du village et des rives du lac d'Annecy. Capacité jusqu'à 8 personnes (sans supplément).
Gîte au 2ème étage sans ascenseur.

Hall d'entrée, cuisine intégrée avec table repas, séjour avec canapé d'angle, télévision, équipement bluetooth, console de jeux (Switch). Grande baie vitrée donnant accès au balcon-terrasse (vue lac). Chambre 1 (1 lit 160x200cm, salle d'eau ouverte avec vasque et douche). 1 wc indépendant.
A l'étage : mezzanine avec 2 lits gigognes 80x190cm, bureau. Chambre 2 (1 lit 160x200cm et 1 lit 90c190cm en alcôve + 1 lit 90x190cm dans tiroir), salle de bains (vasque, baignoire, wc).
Balcon - terrasse couvert offrant une magnifique vue sur le coeur du village, le Lac et les montagnes. Mobilier de jardin et plancha.
Stationnement : 1 place de garage privative en sous-sol (équipée d'une prise renforcée pour recharge voiture électrique, vélos), 1 place de parking en extérieur (accès à la résidence par escaliers extérieurs).
Tout est inclus : linge de lits/draps, linge de toilette et ménage de fin de séjour, internet wifi. Ventilateurs à disposition.
La résidence est située à 100m du centre du village de Talloires avec ses petits commerces (boulangerie, épicerie, tabac-presse) et restaurants. La route touriste et la piste cyclable permettant de faire le tour du Lac passent à côté de la résidence (appartement situé côté village et lac). Accès aux plages, aux villes touristiques des bords du lac et Annecy à vélos.

Commerces à Menthon-Saint-Bernard 3,5km. Rives du Lac d'Annecy, plage municipale / baignade à 500m. Annecy à 10km. Golf du Lac d'Annecy à 2kmm. Arrêt de bus à 200m.
Ski : Montmin 10km (débutants, randos raquettes, luge...selon enneigement), La Clusaz / Le Grand-Bornand (stations des Aravis) à 27km.
Numéro d'identification : 74275000107QD
Soirées et grandes fêtes interdites.
Animaux acceptés uniquement sur demande.